オーナー様のコンシェルジュになってお手伝いします!
オーナー様1名に対して社員1名が専属の窓口(賃貸不動産経営管理士資格保有者複数在籍)となり、
総合的サポート係として全力でお悩みを解決!!
入居から退去まで、オーナー様のわずらわしさと不安を解消し、満室経営を目指します!!
FEATURE
河内土地建物の特徴
-
安定の
仲介力地域密着の細やかなサービスで、確実に入居者様の獲得のお手伝いをしています。
-
満足の
管理力入居者管理から建物管理に至るまで、質の高い管理業務を責任をもって代行致します。
-
抜群の
提案力空き室を1部屋でも減らすために、徹底的に原因を調査しニーズに合った様々なご提案をいたします。
- 仲介力
- 管理力
- 提案力
-
なぜ河内土地建物はこれだけの入居率を出せるのか?
-
選ばれる理由は高いブランド力
全国約620店舗という加盟店数を誇るピタットハウスネットワーク。これを軸として、全国レベルの広告だけでなく各店舗がピタットハウスの新鮮なイメージと情報を常に発信し続けています。
誰もが一目で「ピタットハウスだ!」と認識できる明度の高い鮮やかなグリーンカラー。全国で統一されたデザインはピタットハウスのスケール感、信用や信頼、親しみをもたらします。
店舗には、ブランドカラーであるグリーンカラーを多用し、明るくフレンドリーな色調が醸し出す『軽快なフットワーク』『行動力』、ほどよい『品格』『清潔感』をアピールしています。
高いブランド力を掲げ、認知度・集客力のアップを目指す日々の努力は、仲介件数2,439件(2021年度実績)という数字にも表れています。
全国ネットのTVCMによるネームバリューも大きな強みです。 -
情報発信は、効果的に。
いまどきのお部屋探しは、インターネット上で希望の条件にかなった物件を検索し、実際に内見したいものをピックアップしてからご来店されることが多いのが特徴です。
お客様に選ばれるためには、物件情報をインターネット上でどのように発信していくかが重要になってきます。
当社では全国約620店舗のピタットハウスネットワークWEBサイトの他、大手ポータルサイトにもタイムリーな情報を数多く掲載しています。スマートフォンにも対応しているので、外出先からでも気軽に物件探しが可能です。また同業他社とも情報共有ができるよう、間口を広く発信しています。 -
家族を愛するように、地域を愛する。
当社は昭和46年1月創立当時から、地域社会との信頼関係がなにより大切と考え、地域密着スタイルを貫いてきました。
「この街には私たちがいます」のスローガンを掲げ、地域の皆さまに信頼して頂ける不動産のパートナーとして、地域にもお客様にも役立つ会社を目指しています。
宇都宮市内に3店舗(河内岡本店、宇都宮東店、宇都宮下栗店)を構え、市内全域及び近郊エリアを網羅できる体制を整えております。 -
大切なのは「人」の成長。
当社が目指すのは『顧客満足』にとどまらぬ『個客感動』を与えられる不動産会社。だからこそ、常に「おもてなし精神」と「サービス業に徹する気持ち」にこだわり続けているのです。
地域の皆さまに支持され選ばれるブランドになるために、ピタットハウスネットワークは、年間を通して各種研修や様々なイベントを実施中しています。
目指すのは「人」と会社のレベルアップです。賃貸担当者向け研修
おもな研修 プログラム例 不動産基礎知識研修 不動産業界のしくみ 物件案内・物件研修 賃貸業務の流れ 接客スキルアップ研修 接客の基礎知識、効果的なプレゼン 成約率アップ研修 契約書・重要事項説明書の作成方法 募集委託&物件商品化研修 オーナーフォロー、プレゼン 法人戦略研修 など リノベーション、満室にするための募集戦略 接客コンテスト(全国・全店舗)
年に1回実施するコンテストで、スタッフのスキルアップ、モチベーションアップを目的に開催しています。全国のピタットハウスで働くスタッフの接客を審査員が評価し、グランプリを決めます。
2015首都圏・新潟エリア 賃貸部門チャンピオン(金賞)当社より輩出しております!
-
-
なぜ河内土地建物はこれだけの入居率を出せるのか?
-
家賃管理・滞納対応
オーナー様に代わって家賃の集金を行い、明細書を作成、毎月定められた日に送金いたします。
滞納が発生した場合は、迅速に督促を行い入金を促します。契約金受取代行
家賃の集金・送金・明細書発行
家賃滞納者への督促業務
滞納保証
-
クレーム対応・入居者管理
深夜でも早朝でも繋がるコールセンターにて、入居者様からのクレームに対応。オーナー様に代わり、一手に引き受け処理致します。
クレームの受付対応(24時間365日対応コールセンター)
契約違反者への注意・警告・退去勧告
入居者証明書発行(車庫証明等)
-
入居者募集・契約代行
空室は速やかに募集を行い、申込があった場合は保証会社の審査通過後、契約書を作成し契約の締結を行います。
入居者募集業務
広告掲載
入居者審査(保証会社と提携)
契約代行業務
-
更新業務
入居者様の賃貸借契約満了に合わせて更新契約を行うと共に、入居状況の把握に努めます。
更新時の入居者・保証人・家主樣確認
更新日管理(案内送付·受付・更新条件改定
更新契約書作成・締結
-
解約・退去業務
解約の際は入居者様との退去立会いを行い、室内の状況を確認。原状回復費用を決定し、敷金の精算をスムーズに行います。
解約の受付
退去立会い・室内点検・鍵受領
退去後のリフォーム見積
リフォーム工事
敷金精算書作成(家主様相談·入居者交涉)
-
建物管理
オーナー様の物件価値を維持するため、そして入居者様が安心して暮らせる環境を整えるために、担当の物件を日々モニタリングしています。
建物関連のサービスリクエスト受付(24時間365日対応コールセンター)
定期清掃・点検報告書作成(月2回より)
空室点検・簡易清掃(随時)
建物修繕工事
その他
-
オーナー様向けレポート提出
弊社の賃貸管理をご利用いただいているオーナー様へ、必要に応じて「オーナーズレポート」を提出いたします。
定期清掃の状況報告や、お部屋の管理状況、空室がある場合は、賃貸部が日々行っている営業の状況、お客様からの反響状況をご確認いただくことができます。 -
オーナー会
オーナー様向けバスツアーを開催し(年1回)新商品の説明や研修を行っています。
その他各種セミナーなど、オーナー様とのコミュニケーションを大切にしています。
-
-
空き室を1部屋でも減らすためにオーナー様のご要望とお客様のニーズを考慮し、
賃貸管理のプロとして、的確なご提案をさせていただきます。-
初期費用を抑えます!!
「ポッキリくん」は、借主様が入居時に契約する初期費用を、一定額「ポッキリ」に設定し、入居促進を仰ぎます。
敷金0・礼金0・仲介料0・初月賃料0で入居者募集を行い、初期費用が「3万」「5万」「10万」ポッキリでお得に契約できるサービスです。
入居者様に手軽感とお得感でアプローチすることが可能です。 -
インターネット使い放題無料!!
今やインターネットは生活に欠かせないインフラの1つです。 賃貸物件でインターネットを利用する場合、入居者様ご自身で契約の手続きを進める必要があります。「KTTヒカリ」では、ご面倒な手続きを省略し、引越し後から快適にインターネットをご利用いただけます。
入居者様はネット使用料(月額約4~5千円程度)が無料でご利用いただけますので、かなりお得なサービスとなります。
オーナー様にとっても、大掛かりな設備投資が必要なく、一度の施工で付加価値をアップさせることが可能です。近隣物件との差別化を図り、空室対策、家賃値下げ抑止、退去抑止の効果が期待できます。 -
リノベーションで新たな価値を!!
ライフスタイルの変化や入居者様のニーズを分析し、お部屋ごとに新たな付加価値を生み出すことができるご提案をさせていただきます。
築年数が経過した物件であっても、スタイル別のリノベーションにより、入居率や収益を向上させることが期待できます。
「ピタリノ」はこれまで多くのオーナー様にご利用いただき、入居率を高めるだけでなく、賃料の値上げも実現させてきました。
-